小区老物业不退场 法院强制执行无果
2022年11月24日,官渡区法院经审理作出判决:一、由被告昆明同徽物业服务有限公司于本判决生效后5日内,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料交还给原告昆明市五大洲点睛茗苑小区首届业主委员会,并办理移交手续后退场(移交资料范围按《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条的资料移交范围进行移交);二、...
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
冠雄物业认为,这一行为是严重违反了《民法典》以及《广州市物业管理条例》相关规定,也违反了双方签订的《互信协议》中同等管理水平下,未发生任何事故,保证小区稳定的前提下,业委会不做更换物业公司的动议和《物业服务合同》的约定。根据冠雄物业提供相关材料显示,此前《天隆花苑小区业主大会议事规则》规定,物业服务期限...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
红星新闻记者采访获悉,此前,硚口区宝丰街道同馨花园一期部分业主成立“自治小组”强行驱赶物业公司工作人员,后街道办介入,称“自治小组”不能代表全体业主做出决定。近期,小区业主就自治事项进行投票,最终未通过调整物业区域单独管理。受访律师向记者表示,在未按法定程序变更物业管理区域的情况下,部分业主私下成立“...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
此外,作为业主,小区居民应当遵守小区规约,尊重业主大会基于合法程序所作出的决议,配合业委会或物业公司的具体管理并及时履行自身的物业费、停车费交纳义务,以图共建良性、和谐的小区管理秩序。当然,若小区业主认为业主大会或业委会作出的决定侵害其合法权益,亦可通过合法途径主张撤销。
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
在日常生活和物业管理行业的市场运营过程中,业主委员会解聘或选聘物业企业的行为司空见惯。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且参与表...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
2023年12月19日,封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电”是否合法》为题,报道了四川乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区内住户欠交物业费,发布“告全体业主书”称自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费一事(www.e993.com)2024年6月2日。
街道无权干涉业委会解聘物业!
《物业管理条例》第十二条、第十九条规定了对业委会侵害业主合法权益及违法的决定,有两种方式予以撤销:一是受侵害的业主可以请求法院撤销,二是房产主管部门或街道办应当责令业委会限期改正或撤销。所以,街道办是有权撤销业委会决定的,但前提是业委会的决定是违反法律、法规的。街道办向法院出示了“第三人举报...
业委会与物业被指“违规” 业主为维权将二者诉至法院
业主委员会的成立本是维护业主在物业管理活动中的合法权益,以第三方立场缓和业主与物业公司之间的矛盾。但如果不按制定好的议事规则办事,也可能引发纠纷。在梅州市梅城某一小区,就有业主质疑业委会与物业公司“违规”,并将二者诉至梅江法院。梅江法院近日通报了该案办理情况。小区业主彭先生说,业委会与物业在未...
业委会是否存在“违法”这一说?
业主委员会违反法律法规规定,严峻侵害业主合法权益或者严峻影响公共秩序的,由政府有关部门依法追究责任。”《广东省物业治理条例》第66条:“业主委员会委员违反本条例第三十条规定的,由县级以上人民政府相关行政主管部门依法处理,并在其物业治理区域内予以通报;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
4000万元不好拿,上海“最牛业委会追讨物业公司案”反转了!
近日,中远两湾城一位业主代表告诉记者,时隔一年多,业主们并未收到返还金,而且官司还在继续,中远物业不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起上诉。记者从近日业委会收到的民事裁定书上看到,上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案,组成合议庭对案件进行审理。该院认为,一审判决认定基本事实不...