广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
对内,如果有业主不按照他们的意见同意投票解聘冠雄物业或者不向指定候选单位投支持票,将会停止业主的优惠车位或者禁止业主车辆进入小区停车。对外,则扬言要聚众抢占、冲击办公场地,使用非法手段恐吓相关人员,刻意激化矛盾,强制要求冠雄物业进行交接。何先生则坦言,梁景成,朱朝辉等人做这些的目的就是为了尽快赶走冠雄物业,...
物业亏损、弃管怎么办?三星业委会这么做→
关键时刻“党员三先”工作法为基层治理铸魂、夯基。团结凝聚,打造社区治理“动力源”业委会的工作事关社区治理效能和社区和谐,既要讲专业,又要讲方法。停车难、“僵尸车”、楼道堆物、违法搭建……样样都是社区治理的硬骨头。在嘉乐公寓施行“美丽家园”之初,就遇到了公共面积大、私用面积小、楼道堆物严重的难题。
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
因此,业主大会和业主委员会虽依法享有物业管理权能,依法针对物业管理、物业服务等事项进行监督,可以向有关行政主管部门报告或者投诉,但并不能因此确定业主大会和业主委员会对管理事项享有诉权。甲业主委员会上诉主张其对与乙公司之间的相邻关系纠纷具有诉权,而乙公司亦为案涉小区的业主。根据《民法典》第二百八十六条等...
【普法园地】物业管理:对业主委员会委员、物业服务企业、自行管理...
违反本规定第五十一条规定,业主委员会委员、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构挪用、侵占公共收益的,由区房屋行政管理部门追回挪用、侵占的公共收益,并归还业主,没收违法所得,并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款;挪用、侵占公共收益构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。尊重...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
街道无权干涉业委会解聘物业!
如果是个别街道办工作人员的行为还不可怕,可怕的是一些地方立法上也已经向物业方面倾斜,例如一些地方的物业条例上规定了“依法交纳物业费”的业主才能参选业委会,严重侵犯了业委会的自治权,好在全国人大已发布规定“取消了地方物业条例中全部的业委会委会参选资格条件”!(可详见8月3日推出的《业主未按时交物业...
成都翰林南城小区业主大会调整收费标准遭叫停,街道办组织选聘物业...
2021年5月启动召开业主大会,针对公司入驻服务一年多有目共睹的成绩,收费标准多层从0.6元调整到0.9元,电梯公寓从1.1元调整到1.6元。当时调整收费标准业主委员会也给街道报备过,唱票的时候有80%业主同意确定提升收费标准。在调整物业收费标准的过程中,少部分业主就跑到街道办举报再加上种种因素,街道办事处就...
【普法园地】物业管理:对单位或个人擅自占用、挖掘物业管理区域内...
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师同样表示,由于“自治小组”不能代表业主委员会,清退物业公司的行为并不合法。当然,业主委员会选聘或变更物业公司,也有法定的程序和要求。根据《民法典》规定,业主共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
律师建议,业委会向辖区内公安机关请求协助,或者依法向人民法院提起诉讼,要求原物业服务人退出物业管理区域。近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合...