瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业
请求派出所协助收回业委会公章由于龙翔国际小区业委会至今仍未采取有效措施制止违规行为,针对该情况,赛湖街道已向属地派出所报案,请求协助收回龙翔国际小区业委会公章,由龙门社区代管。“后续我们会继续会同市住建局采取必要行动,制止龙翔国际小区业委会部分成员的违规行为,同时加强监督指导,引导业委会尊重事实,合理合...
一小区业委会成员授权亲属违规组织投票更换物业
业委会成员授权亲属组织投票更换物业据业主张先生介绍,瑞昌市龙翔国际业主委员会于4月份开始组织投票更换物业。“主要是胡某某和吴某牵头组织,他们组建了相关业主群,但这两人在群内态度恶劣,有业主咨询问题,他们不是骂人就是把业主踢出群,当时我们以为他们是业委会成员,事后才得知他们不是。”张先生表示,原来此二人...
新版南京市住宅物业条例再次公开征求意见
在物业退出方面,规定了物业公司在接到通知之日起三十日内办理移交手续,对拒不退出或者移交材料的,发生矛盾纠纷不能顺利交接的,经业委会请求,辖区内公安机关应当给予协助。维修资金使用可经业主依法共同决定针对住宅专项维修资金的使用,此次修改方案新增了部分表述:“住宅专项维修资金的使用,应当遵循安全可靠、方便快捷...
...关于老旧小区成立业主委员会的提案(社会建设类52号)罗燕、谢平)
建立街道(镇)社区党组织领导下的业委会纠错和退出机制,对业委会作出违反法律法规、侵害业主和物业企业合法权益的,要依法撤销其决定。对业委会不履职尽责、无法正常运行的,要依法重新组织换届改选,最大限度地维护广大业主权益。县市物业主管部门、民政部门每年会同街道(镇)对业委会委员进行全覆盖法律法规和业务培训,全...
匆忙“退场”后,合肥这家物业被红牌警告……
合肥易达物业管理有限公司在退场函中称,“由于小区公共设施设备损坏的问题,我公司已无力承担高昂的维修、更换费用;此外,我司与小区第一届业主委员会签订的物业服务合同于2020年底到期后,一直未能续签,我公司经慎重考虑后决定,将于2024年6月8日正式退出小区的物业服务工作,并已向辖区主管部门报告。”...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
本案中,业委会系采用议定的方式选取3家物业公司而非通过公开的招标方式选定,也未在报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告,不符合《中华人民共和国招投标法》的规定(www.e993.com)2024年6月19日。此外,在投票过程中,2020年12月24日某物业退出招投标程序,12月26日业委会在知晓某物业公司退出后,应重新招标。但业委会并未重新招标导致...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
物管会成员的任期一般不超过3年,当成员不再是业主或因为健康原因无法履行职责时,可以退出物管会。根据规定,期满仍未推动成立业主大会、选举产生业委会的,由街道办事处或乡镇人民政府重新组建物管会。物管会成员干活有工资吗?钱从哪里来?《办法》明确规定,物管会工作经费,采购第三方机构服务费用,成员工作补贴、聘用人员...
业委会是否有权利更换物业公司?
要更换物业公司,必须获得超过半数的业主同意。换句话说,决定权掌握在业主手中,通过召开业主委员会并进行投票来决定是否更换物业公司。若超过半数人同意更换物业公司,可首先解雇原有物业公司,并重新选聘新的物业公司为大家提供服务。物业公司与业主之间的关系是雇佣关系。一旦雇佣成功,还需要签订合同。在合同期限内,如...
业委会主任离任将审计 实行物业服务“一费制”用法治“良方”破解...
“我市物业管理工作一直参照2018年出台的《安庆市物业管理办法》执行,但是随着城镇化进程加快,业主和物业服务企业之间的矛盾日益凸显。”市住建局物业管理科科长黄震介绍,以2023年12345市长热线为例,接到群众反映物业管理的投诉就接近4500件,无论是投诉占比还是同期对比都呈上升趋势。
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...