租赁合同中适租义务的规范
出租人怠于履行适租义务时,承租人是否能够行使损害赔偿请求权或终止合同,我国民法典无具体规定,但根据合同编总则违约责任的一般规定,出租人应当承担损害赔偿责任。就解除合同而言,合同当事人行使法定解除权的构成要件为致使不能实现合同的不可抗力、明示预期违约、迟延履行及其他情形,且法定解除权的性质为形成权。民法...
...签订后以出售价格远低于市场价为由拒绝履行合同,应承担违约责任
在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,构成预期违约,守约方有权要求违约方承担违约责任。考虑到本案系陆某违约,陆某对合同解除存在较大过错,违约金的性质兼具一定的惩罚性原则。故综合考量后酌定陆某应当承担违约金70000元。风险提示合同签订后,双方均应诚信履约,共同维护房...
毕业租房易发争端 合同双方皆须谨慎
法院审理后认为,王某在合同刚进入履行状态就提出退租过于随意,其提出的租赁房屋相关问题并未构成“安全隐患”,不足以成为解除合同的依据,因此王某应承担违约责任。王某通知杨某解除合同,属于明确表示不再履行合同义务,构成预期违约,合同于通知当天解除,王某应支付合同开始至合同解除之日间的租金。据此,法院判决王某与杨...
毕业租房易发争端 合同双方皆须谨慎|房屋_新浪财经_新浪网
押金应作为违约金不予退还.法院审理后认为,王某在合同刚进入履行状态就提出退租过于随意,其提出的租赁房屋相关问题并未构成"安全隐患",不足以成为解除合同的依据,因此王某应承担违约责任.王某通知杨某解除合同,属于明确表示不再履行合同义务,构成预期违约,合同于通知当天解除,王某应支付合同开始至合同解除之日...
在典型案例中,如何区分与认定合同诈骗与合同纠纷行为?
而与后期的履行合同过程中,从出租设备和低价倒卖原材料的行为可以判断,不存在继续履行合同的主观态度。从合同法角度看,存在后批合同的预期违约行为。从案例2看,焦点在于怡美家在没有合同履行能力的情况下,不断加大合同订货量,从而造成榛榛损失的扩大的行为定性和主观判断。从客观表现上看,怡美家家具有限公司与...
显著轻微违约,守约方能否行使合同解除权?丨研思一刻
B公司在租赁合同履行期间,多次变更法定代表人及股权,违反了租赁合同约定,A公司有权依照租赁合同第八条行使约定解除权,并要求B公司承担违约责任(www.e993.com)2024年6月14日。因此,A公司请求法院判令:1.确认A公司与B公司在2020年5月28日签订的《房屋租赁合同》于2022年4月26日解除;...
崔建远 | 先期违约规则:比较、借鉴与整合 | 法学杂志202306
如果固守唯有履行期限届满时不履行债务才构成违约的传统理念,那么,在债务人表示拒绝履行或出现预期不能履行时,就赋权债权人解除合同并请求债务人承担违约损害赔偿责任,就牺牲了债务人的期限利益、履行抗辩利益和免责利益,是否背离了公平正义?对此分析如下:第一,关于牺牲“债务人的期限利益”,是指这样的情形:在合同约定...
毕业租房比求职还难?媒体梳理纠纷典型案例以案释法
法院审理后认为,王某在合同刚进入履行状态就提出退租过于随意,其提出的租赁房屋相关问题并未构成“安全隐患”,不足以成为解除合同的依据,因此王某应承担违约责任。王某通知杨某解除合同,属于明确表示不再履行合同义务,构成预期违约,合同于通知当天解除,王某应支付合同开始至合同解除之日间的租金。据此,法院判决王某与杨...
崔建远:论强制履行 | 法治研究202304|合同法|请求权|解除权|民事...
如果守约方不请求违约方继续履行,而是将合同解除,便不可能成立强制履行责任。另外,强制履行责任须守约方选择,取决于守约方的意思,法院不能以职权代当事人作出此种选择。在这个方面,先期违约(预期违约)的情况有些特殊。债权人面对先期违约(预期违约)享有选择权:要么拒绝债务人的先期违约(预期违约),请求裁判者支持其...
《民法典》第三人替代履行规则的 22 个适用要点丨民法典专栏
《民法典》第五百七十八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”该条只是概括规定债权人可以请求预期违约方承担违约责任,并没有对其违约责任的承担方式作出具体规定。而《民法典》第五百七十七条具体规定了违约责任的承担方式。该条规定:“当...