村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
林某赔偿了董某十五万元后,向法院起诉承租人鞠某要求赔偿,认为鞠某的行为同时给其房屋造成经济损失三万元,鞠某共计应该赔偿十八万元。双方当事人对涉案房屋水管断裂漏水的原因产生争议,林某认为是鞠某使用不善所致,鞠某则称系水管年久失修所致。一审法院认为,鞠某否认水管断裂漏水的原因与其有关,根据谁主张谁举证...
要押金不成,小伙破坏出租房,结果押金“黄”了,还要多赔三千多
且根据双方的合同约定,小张应按约支付租金、水电费。小张在租赁期内擅自退租,构成违约,其应当承担违约责任。因小张支付的押金不足以弥补大A房产的损失,故法院判决扣除押金后,小张仍需支付大A房产3389元。案件承办法官受访时透露,近年来,因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。退租时租赁双方容易因房屋设施设备...
房租2.5万一个月,阳台、厨房有老鼠租客要退房,中介:违约,赔5万
赔付两个月的违约金,五万块钱她不能接受业务员说,他们也给过另一个解决方案杭州华商东房屋租赁有限公司业务员:可以把这边的房子,我们挂转租,除鼠我们正常也会做。这样其实也是一个减少损失的方案。张女士:他说转租的话,他半个月之内要是租不出去,之后的房租还是由我来付,所以我觉得这个不合理。...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
本案中,因黄某构成“跳单”的违约行为,应当向中介人支付违约金,双方对违约金有明确约定,故根据《确认书》的约定、聊天记录及涉案房屋的面积、租金,法院认定黄某应付违约金为70673.25元。租赁合同系丙公司签订,法院无法认定黄某签订中介合同系为设立甲公司而进行签约的行为,故原告中介公司要求甲公司与黄某就本案的...
“群租房”因涉嫌违建被拆除,法院判决出租人赔偿违约金
一审法院经审理认为,彭某提供的房屋包含隔断间,租赁合同履行过程中因系违法建设而被拆除,相关拆除及装修行为严重影响梁某对房屋的正常使用,无法保证梁某承租权利的有效实现,构成违约,故应退还梁某押金及多收的租金,并按合同约定赔偿梁某违约金。彭某上诉至北京三中院,主张隔断拆除系市政建设需要,故其不构成违约。北...
和中介签了协议房东却又改口,中介:不签合同就是你违约
先按要求交完定金和中介费共3720元并签订完该协议后,任先生想当天入住(www.e993.com)2024年6月2日。但中介以房屋卫生差需要找保洁打扫为由,要求任先生次日入住,并在次日和房东签正式租房合同。房东提出转租要扣钱中介称不签合同租客违约6月19日,任先生见到了房东。“房东见面后便立刻添加我微信,并说先给我发送其他要求,我同意后,再签...
暴雨引发的法律问题解析之四_信息提示_首都之窗_北京市人民政府...
如因暴雨交通停滞地面积水确无法赶赴拍摄现场,则此次暴雨就可以被认定为不可抗力,商家应配合更改日期,且不应扣除定金。四、通过中介公司租住的房屋,在暴雨中屋顶排水堵塞,积水过多,导致房屋坍塌,能否要求中介赔偿?通过中介租房,如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介应当...
中介公司撮合后,双方当事人又签了新合同,中介费能免吗?
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中王先生已经在佣金确认书中与中介公司约定了各自的权利义务,在中介公司为王先生提供完整的中介服务并促成王先生与张先生签订房屋租赁合同后,中介公司已履行了义务,王先生亦应按佣金确认书的约定支付...
租房季,聊聊房屋租赁那些事儿
法院最终判决解除双方之间的租赁合同、中恒公司支付租金310152元、违约金77538元、房屋占用费67522.68元。法官释法:若租赁合同中就免租期损失赔偿进行了约定,法院一般会尊重双方当事人的意愿,适用合同中针对免租期租金。违约金等条款进行裁判。但若合同中对免租期租金的承担没有明确约定,因承租人提前解除合同...
中介收租金后跑路 房东应该退还租金吗?
合同约定,贾某全权委托该中介公司独家代理房屋出租事项,中介公司每月向其支付租金1800元,按季度支付。随后,中介公司与孙女士签订了《房屋租赁合同》,约定将贾某的房屋租赁给孙女士,租期一年,押金1800元,租金为1100元/月,孙女士支付了房租加押金共15000元后入住。