经营贷续贷高峰期的阵痛:曾经省利息划算,如今补价差“肉疼”
此前为了能够获得更便宜的经营贷,不少中介游走在灰色地带。购房人通过中介办理一般会产生两个费用,一是购房的垫资费利息,1万元的借款利息一般一日是3到5元;二是中介服务费,即提供必要的手续,将房贷置换成经营贷,这个费用不同地区大相径庭。某股份行广州分行的一位负责人表示,该行的经营贷利息大概在3.45%...
经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...
对此,上述购房者面临着经营贷续贷风险,即需要补上评估价下调的差额,若是还不上,则面临房产被法拍的情况。经营贷利息较低深圳的陈晨(化名)是一位将房贷转经营贷的房主。据她向记者描述,她六七年前就已经操作将房贷转为经营贷,当时想着拿到更多的资金投资来换取最大收益。同时,陈晨还向记者透露,房产主要...
从600万跌到200万,做了经营贷的业主倒大霉了!
虽然评估值有所下调,但相较过去两年经营贷被严格审核和动态监管,现在的经营贷监管明显松了不少。比如当年指导价800万元的房子,市场价1100万元。过去房子按1000万元左右来做经营贷,7成就是贷款700万左右;现在房价下行,直接按指导价800万元来做经营贷。因为监管松绑,一部分银行贷款可以放宽到贷8成甚至9成,如果是...
金融监管部门终于明确了:经营贷流入房地产贷款人承担违约责任
部分个人经营贷和消费贷违规进入房市,并成为房贷提前还款的一部分。这一点并不是什么秘密,一是一些贷款中介诱导人们提前还贷的套路就是通过经营贷利率和消费贷利率与房贷利率比较以说明提前还贷可以节省几十万。二是监管部门一再对个人经营贷和消费贷违规进入房地产市场的银行进行处罚。央行早就对2020年经营贷出现了快...
到期续不上的违规经营贷,会集体爆仓吗?
然后,银行再给您这房子重新估价,重新授信一笔钱,这叫续贷。就这个玩法,如今一巴掌扇到那帮经营贷玩家的麻筋儿上了。先撇开违规操作的事儿不谈,即便从债务自身的角度来讲,这里也有两重死穴:其一,房价必须得一直涨,评估价才能持续往高里做;其二,您房子必须长期保持良好流动性,好吃不粘牙。
深圳的经营贷,怎么了?
所谓的经营贷,是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品(www.e993.com)2024年6月15日。总的来说,就两个重点:一是贷款对象为企业,也就是说申请人得是法人,名下要有公司;二是还款方式可以选择先息后本,能减轻短期现金流压力。面向的主体是中小企业,而并非个人,但情况在三年前出现了个重大变化。
经营贷年利率创新低 监管严防违规置换
继经营贷年化利率创下2.9%的低价后,《中国经营报》记者了解到,深圳有大行9月1日推出经营贷产品年利率仅为2.8%,处于新低位,据了解,该产品需抵押房产,额度可循环使用。业内人士告诉《中国经营报》记者,银行经营贷利率今年不断下调,一方面是政策利率下降带动;另一方面亦是各银行竞争所致。在货币政策持续强化逆周期调...
冰点价!经营贷最低降至2.9%
对于经营贷利率“破冰”,招联金融首席研究员董希淼认为,主要是当前居民部门有效融资需求不足,住户贷款尤其是住户中长期贷款增长乏力,所以部分银行通过发展个人消费贷款或个人经营性贷款弥补这部分信贷增长缺口。消费贷最低降至3%除了经营贷之外,消费贷的价格战也是杀得不亦乐乎。进入8月份,多家银行通过发放“优惠券”...
经营贷利率跌破3% 银行“卷起来了”
“银行客户经理今天跟我说,经营贷利率能做到2.9%了。现在的银行员工,一边在拉存款,一边找企业贷款。”网友小吴在社交平台上的分享,引发网友热议。中国证券报记者调研了解到,当前部分地区的经营贷利率已调降至3%以下,国有行、股份行的经营贷利率最低可达2.9%。专家指出,包括经营贷在内的个人贷款利率下降是一种趋势...
炒房客经营贷的雷,恐成压垮房价的稻草
经营贷有两个重点,第一是贷款对象为企业,也就是说申请人得是法人,名下要有公司;第二个是还款方式可以选择先息后本,能减轻短期的现金流压力。但是明面上理解大家都知道,这种贷款原则上是肯定不能流入房地产的,但是咱们的炒房客就是聪明的,中介也看到了这里面的商机,低息与先息后本的两大优势让很多人动...