江苏一房东签独家协议,通过另一个中介卖房,他认为跳单半夜要钱
一旦没有按照合同来执行,等到那会就是自己的责任,别人是会按照违约来处理,比如卖房子的这件事情上。有些中介会让房东签什么独家协议,房东不走他家的门店卖房就是违约。半夜12点左右,一位中介带着警察找上门,要求房东支付一笔中介费。房东认为自己没跳单,也是通过别的中介卖房,并非是自己私下找的买家,中介没...
与中介签订的“独家协议”,有法律效力吗?
在后者关系中,独家经销商以自己的名义,为自己的利益,从事购买再转卖,享有排他性的独家经销利益。其关键在于,其必须买入后再转卖,该过程中发生的经营风险系由经销商自己承担。房产交易独家代理协议是独家代理协议中的一种,其缔约双方系当房产中介公司与售房人,双方实系平等主体,但并不构成横向协议关系,虽接近于纵向...
卖房时签订独家代理协议风险大,法官提醒:需谨慎
法官提醒,“独家代理”风险大,卖房人在订立合同前应充分考虑,全面评估签订合同可能引发的法律后果。签订独家代理合同后,应遵循诚实信用原则,依约履行合同义务,如任性毁约,可能要承担相应的违约责任。而作为中介公司,在接受当事人委托时,理应严格遵守法律和行政法规的规定,全面审查委托信息,忠实履行合同义务,为委...
卖房签“独家代理”又“跳单”?法官提醒要注意风险
法官提醒,“独家代理”风险大,卖房人在订立合同前应充分考虑,全面评估签订合同可能引发的法律后果。签订独家代理合同后,应遵循诚实信用原则,依约履行合同义务,如任性毁约,可能要承担相应的违约责任。而作为中介公司,在接受当事人委托时,理应严格遵守法律和行政法规的规定,全面审查委托信息,忠实履行合同义务,为委...
签订独家代理合同后又另售房屋,是否应承担违约责任?
在二手房交易中,有的售房人因工作繁忙,为尽快售出房屋,会与中介签订“独家代理协议”,约定由该中介作为唯一代理尽快促成房屋出售,售房人则保证不“跳单”与他人成交该物业。不过,“独家代理协议”虽省心省力,却也伴随着一定风险。本案中,卖房人签下《独家代理合同》,委托中介公司独家出售房屋,事后却又违背合约“跳...
绕过中介买房,一定是“跳单”吗?法官表示购房人有“选择权”
法院:非原告公司独家房源,驳回其诉请法院经审理认为,根据原告中介公司与被告王某签订的《房屋承购(承租)客户看房确认书》内容,能够认定该确认书属于居间合同性质(www.e993.com)2024年5月18日。法院认为,确认书中的相关条款系格式条款,其内容明显限制了被告的选择权,客观上加重了被告的责任。且原告未能提供证据证明被告与其签订确认书时,已就该条款...
注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……
对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成...
房子签独家代理后的后果
网友:签了独家就是专门这一家中介可以卖你的房子,但是你可以提要求,比如必须多久卖出去,价格多少?合理范围你都可以提前定好,有好处,就跟签订对赌协议似的。但是坏处也有就是在这期间你遇到了更为合适的价格或者别的中介,但是你除了独家这个中介别无选择,否则就是违约。
穗业主卖房签独家代理协议 疑遭中介公司假网签锁盘
“如果想房子快点卖出去,建议你签一份‘独家’代理,这样我们整个团队都会帮你推这套房。”在某大型连锁中介,工作人员听闻来意后,开始推荐起其“独家代理”来。在他口中,签了“独家”后好处多多。“我们在附近上百家门店,只要有客人来问,首先就会推荐你的房子,而且会紧跟市场价格,保证你拿到最好的价格。”...
为什么卖房子千万不要跟中介签独家 委托中介卖房注意事项是什么
为什么卖房子千万不要跟中介签独家因为不够灵活,房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,有的房产中介为了获得更多独家代理房源,会和房主约定“限时销售”,如果约定期限内,房屋没有出售,代理方要赔付房主一定的金额,但在代理期内,房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋,否则,需要赔付一定比...