签订《房屋买卖居间协议》必须认清的五大风险,不得不防!
“意向金”:无论什么原因买卖双方不能继续履行合同,则意向金退回即可,互不承担违约责任;而“定金”:因买卖双方任一方的原因导致买卖合同不能继续履行或者不签署房屋买卖合同示范文本,则收取定金方要双倍返还定金,如支付定金方违约,则定金没收。实务中,中介通常会说,这套房子很紧俏,一定要先支付意向金表示诚意,如果...
卖房时签订独家代理协议风险大,法官提醒:需谨慎
法官提醒,“独家代理”风险大,卖房人在订立合同前应充分考虑,全面评估签订合同可能引发的法律后果。签订独家代理合同后,应遵循诚实信用原则,依约履行合同义务,如任性毁约,可能要承担相应的违约责任。而作为中介公司,在接受当事人委托时,理应严格遵守法律和行政法规的规定,全面审查委托信息,忠实履行合同义务,为委...
委托中介卖房这些“陷阱”得当心
3.委托不当有的售房者自己为了图省事,轻信他人,签订买卖合同让房产中介代为办理,此时售房者要注意,办理委托之后,中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话,双方产生诉讼,受损害的还是卖方。以上几点是业主委托中介卖房的漏洞,只有充分的了解这些漏洞并警惕的话,卖房一定不会给自己...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
主要有以下六类:第一,基于重大误解签订的合同;第二,一方以欺诈手段、使对方违背真实意愿签订的合同;第三,受第三人欺诈,一方违背真实意愿签订的合同;第四,以胁迫手段,使对方违背真实意愿签订的合同;第五,乘人之危、致使成立时显失公平的合同;第六,无权代理时,在被代理人追认前,合同相对人有权撤销...
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中介人在履约过程中应做到:应将其所知有关房屋情况如实告知委托人,不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;作为专业房屋中介机构,应及时充分告知合同履行风险,做到及时提醒并采取有效措施防止各方损失扩大;对房屋权属及订立履行房屋买卖合同的风险、可能产生的违约责任及损失等有关订立合同的事项负有全面调查并...
注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……
买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交(www.e993.com)2024年5月18日。对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
委托中介卖房要注意哪些问题?
委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
如何委托中介卖房 委托中介卖房注意事项
如何委托中介卖房要走这几步流程选择中介、上门看房、订立委托合同。1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。
中介卖房白菜价被罚15000元 市民勿轻信乱签合同
中介所宣传的内容现房屋可买卖、四方协议、办证给购房人不符合实际,公司一年多前已对此事进行辟谣,中介这一行为已涉嫌违法。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定:“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋产权证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况...