租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持...
基于此,中介小张提起诉讼,要求宋先生按之前约定的条件支付佣金,即一个月租金的100%作为服务费,共计333333元。法院在审理过程中发现,尽管有《看房确认书》提及了中介服务与佣金支付的相关条款,但经过笔迹鉴定,无法证实宋先生确实签署了该文件,因此法院未将其作为有效合同处理。然而,法院认定宋先生的行为构成了“跳单...
房屋中介信息有误 合同承诺该信谁
《民法典》第一百六十二条规定:“代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。”《民法典》第一百七十二条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。”员工代理中介公司与当事人商谈租房事宜,员工的行...
毕业租房易发争端 合同双方皆须谨慎
根据相关法律规定,出租违法建筑的合同应属无效,出租人应返还相应租金给承租人,但也有权向承租人主张使用房屋期间的占用费,具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准;承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用,此外,承租人还可依据出租人的过错程度向出租人主张装修...
中介和租户的租房时间超出我和中介的转租时间,怎么办?
《民法典》第717条的观点,在超期转租之下,租房合同并不会无效,只是超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,也即在不存在其他合同无效事由的情形下,超出部分的约定亦为有效,仅仅对出租人不产生效力,出租人可以根据物权主张返还原物,次承租人则可以依据有效的合同约定主张承租人承担违约责任。
内地同学香港租房易踩雷的点,中介、二房东暴雷骗局!
千万不要听中介或者房东说“规定都是年付”你就真的年付了。在香港租金月付是很正常的,你要真的不在乎这些钱或者在确定房东靠谱的前提下,可以和房东聊聊年付/半年付的优惠价。3、生约死约时间提前谈好香港的租房合同一般签两年,这里面,就有一年死约,一年生约。
调查|“物业直租”真假难辨,租赁合同请仔细看好
“物业直租”“没有任何中介”“不是中介”……市场上,总能见到类似承诺的租房广告,让消费者心动(www.e993.com)2024年6月2日。记者调查发现,“物业直租”已成为一些中介宣传的一种噱头或者打出的幌子。对于真假难辨的“物业直租”,消费者要格外注意租房合同内容及背后可能的风险。
租房纠纷频发小心被"套路"了 请收好这份温馨提示!
通常情况下,租赁合同常约定提前解约的违约责任及合同项下押金或保证金的适用条件,而根据相关法律规定,合法有效的合同对当事人具有约束力,当事人应遵照履行。所以,如双方签署的合同约定了承租人提前解约,押金不予退还的,且没有不可抗力等特殊事由时,租客毁约提前解约,房东有权不予退还押金。租客不要轻信房产经纪人...
房屋正规出租合同包括什么内容 租房中介费标准
4、在重庆:大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50%作为租房中介费,有的是房东和客户都需要支付,也有的只收取租客的中介费,大多都可以商量。关于房屋正规出租合同包括什么内容这个问题,大家都了解了吧,具体的租房合同的内容包括有很多方面,比如说双方的身份证件啊,还有租房的基本状况,以及房屋租赁的期限还有费用等...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...