探索房地产新发展模式 万科在沪打造“未来城市理想单元”
转自：新华财经
新华财经北京5月15日电（丁正威邓侃）2024年政府工作报告提出“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。自2018年以来，万科启动未来城市的研究探索，经过五年时间，目前首个“未来城市理想单元”项目已在上海初具雏形，项目以“活力、低碳、智慧”为核心理念，服务于城市高质量发展和高效能治理，旨在打造一个集高品质居住、便捷生活、丰富文化和深厚社区凝聚力于一体的活力社区。
活力：打造15分钟社区生活圈
在上海的嘉定新城，走出地铁站没多远，即是万科“未来城市理想单元”的首个落地项目——“理想之地”，项目现场正呈现出一派繁忙而有序的建设景象。目前，理想之地的四幢公共配套建筑，包括市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等公共空间已基本建设完毕，即将全部正式对市民开放。
不同于以往的房地产开发逻辑，“理想之地”的公共服务配套先于住宅部分落地开放，反映了万科希望通过未来城市要着力解决的问题：针对超大城市边缘和新城核心区的城市活力不足、职住不均衡、生活氛围不浓厚等问题，通过创造更丰富的公共场景，让居民不用走出社区就可以享受和城市中心同等品质的公共服务和生活配套。
“理想之地”在设计和建设过程中，始终以人的需求为核心，地块功能呈现高混合度的特色，通过充分的前期调研，选择较为合适的住宅、商办配比。不同功能间并非简单组合拼接，而是经过精心设计布局的“垂直混合”模式，项目30%占比的商业办公业态，在地面层创造出了70%的公共空间，居民下楼步行10分钟的范围里，就可以满足80%以上的日常生活需求。
“理想之地”和传统地产开发的另外一个不同之处是，该项目不仅仅关注地块红线内的空间打造，还充分发挥片区整体开发的优势，从红线内到红线外的市政道路、口袋公园、广场统一打造，中央的道路将打造为分时步行街，再到与之相连接的广场、口袋公园和草坪，形成未来社区和城市片区的活力中心，强化社区与城市的功能链接，真正实现“从好房子到好社区到好城区”的呈现。
同时，设计者根据实际的使用需求，将办公、商业、公共服务及居住等功能打散布置，在街区范围内混合分布，显著提升各功能之间的互动关系，协调不同功能间的灵活使用，延长了整个街区的使用时间，从而增加街区活力。例如，主干道的两侧以开放式的沿街商铺为主，建筑风格各有特色，连廊的设计不仅为路人遮阳挡雨，提升了街区的慢行体验，也形成了可以让人驻足停留的空间，“小尺度”的街道气质让郊区居民在家门口也能感受到市中心街巷的温度和烟火气。
绿色：引入“低碳建筑”设计理念
党的二十大报告提出，要推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。以“理想之地”为代表的万科未来城市理念中，绿色低碳是拉近人与人、人与自然距离的重要一环。
以已经开放的“理想之地”市集“春熙集”为例，其采用钢木组合结构设计，原木建筑风格令人感觉亲近、温馨，中庭近20种蕨类植物和珍稀树种组成了一个微型植物园。据介绍，绿色低碳不仅仅体现在硬件和视觉上，建筑还配备了智能“气候响应式设计”，能够根据不同季节和天气制定适配的遮阳、采光、通风及空调策略；此外，建筑屋顶上安装了大面积的光伏板，通过光储直柔技术为整栋建筑供能，整幢建筑预计每年可节约用电41.9万千瓦时。目前，春熙集已被评为国内首批超低碳建筑，真正成为绿色低碳技术在房地产商业领域的运用成果。
截至目前，“理想之地”已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士发展合作署联合发起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流机电”两项“十四五”国家重点研发计划示范工程等，累计申请了28项专利。
未来，全面建成后的“理想之地”，光储直柔系统、厨余垃圾就地处理再生、光伏光热一体化、雨水回收再利用都将成为居民日常生活的一部分，从实验室到生活场景的商业化应用共同构成了“理想之地”独特的生活方式。项目还与上海市生态环境局共同合作试点建设低碳社区、近零碳社区，最终目标是实现局部减碳40%，全域减碳31%。
创新：房地产新发展模式的万科探索
今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。
万科将多年市场化积累的专业能力和多业态开发经营经验贯穿未来城市探索始终，助力提升超大城市安居宜居水平，致力承担探索房地产新发展模式的企业主体责任。
2021年，上海市政府与万科签署了战略合作框架协议，“未来城市旗舰项目建设”是其中重要合作内容之一。在未来城市首发项目“理想之地”前期规划中，万科持续与嘉定区沟通，通过规模、密度、功能配比的研究分析，参与区域的整体规划直至落地，有机平衡居住、产业和社会公共服务等的发展关系，促进土地资源效能的更大释放，推动城市空间高质量发展。
万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海表示，近年来以上海为代表的超大城市建设正由外延式扩张向内涵式提升转变，通过土地结构优化，推动城市结构优化、功能完善以及品质提升。
据介绍，在职住平衡的导向下，“理想之地”以10-15分钟生活圈为基础空间单元，优化配置各类用地，有助于打破目前产城空间割裂的现状，避免功能过度单一，促进城市功能高度融合。在交付后，智慧社区是又一大特色，中控平台将直接促进社区的数字化转型，通过信息无缝链接，助力物业服务管理和基层社区高效能治理。
凭借“活力、低碳、智慧”的未来城市理念，理想之地获得了一定的市场认可。克而瑞的数据显示，“理想之地”自2023年6月18日面向市场销售以来，2023年销售套数2103套，销售总面积23.8万平方米，上述两项均位列上海2023年度新建商品房销售榜的第一位。
由住宅单一开发模式向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型，不断提升房地产项目的品质和竞争力，是房地产新发展模式的题中之义。万科的“未来城市理想单元”探索和“理想之地”的产品实践将对整个行业产生良好示范效应。
万科集团董事会主席郁亮表示，“美好生活的标准在不断提升，房地产市场已经从‘有没有’进入到‘好不好’的阶段。万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。”
编辑：张倩
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