观楼｜住建部下放房地产调控自主权，昆明房价企稳市场活力增强
上周（2024年1月22日-28日），昆明房企供应放缓，成交均价微幅波动，量价齐涨。政策利好频发，住建部充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，且首批房地产项目名单月底前落地，即可争取贷款。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明无供应，成交5.73万方，环比上涨19.38%；成交均价为13998元/㎡，环比上涨0.47%。
从“双榜”情况来看，高单价高总价楼盘持续走俏，市场两极分化现象持续。市场多个项目前期销售房源集中备案，成交体量涨幅明显。
龙湖山海原著、西南海上、龙湖新希望锦粼天序为代表的高单价楼盘表现依旧十分抢眼，分别位列商品房住宅销售金额TOP第一、第二、第四。合计销售1.11亿元，占比约37%。其中成交均价最高的为龙湖新希望锦粼天序项目，为23795元/㎡。带有优质教育配套资源的万科城、万科公园里、华发书香云海等刚需盘持续热销。
位于空港板块，成交均价仅为7295元/㎡的长水航城项目，则以成交17套房源的战绩，位居商品房住宅销售套数TOP10榜首。同为低总价的富康城紫悦府项目也成交了13套，成交均价为7603元/㎡。其余上榜楼盘价格在整体房价均价上下波动。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
政策方面，住建部充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。并提出，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台。据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。
昆明今年将推广烂尾楼处置经验，继续扩大住房公积金提取使用范围。扎实开展保交楼和“烂尾楼”清理整治工作，前两批258个保交楼专项借款项目全部复工、交付住宅12.19万套，涉及民生需交楼“烂尾”项目307个、已交楼291个，其中190个实现交楼交证。
市场方面，筑友·翰林府第项目（原马街摩尔城）举行续建启动仪式。这标志着该项目在停工烂尾多年后，经过政府、法院、破产管理人和重整投资人共同努力，开始了续建。
（续建启动仪式现场实拍图）
截至目前，该项目已售出2395套商品房，建成并交付商品房4栋655套，剩余10栋2414套商品房仍处于在建状态。已出售的2395套房中，1751套房源进行了网签，644套未网签。
筑友地产相关负责人介绍，马街摩尔城更名筑友·翰林府第后，将优先开发一期A2-3地块，总工程建设资金约3亿元。项目续建过程中，筑友地产将注入3亿元保证金，确保一期顺利完工。
朗基紫境府叠拼一期盛大交付，足足提前了18个月交付。据了解，朗基地产2023年实现6000余套房源交付，总累计20000余人入住社区，整体交付率超83%，客户满意度超85%。
（朗基紫境府叠拼一期交付现场实拍图）
昆明又有两个项目签约了中小学校，其中北京路9號签约金康园小学，预计该校将招收30个班，并于今年9月正式开学。
金地·峯境签约昆八中，目前暂定规划24班小学、15班中学，为九年一贯制义务教育。新学校位于西北新城昆明市第八中学长城新城校区南侧，与长城中学仅一街之隔。据悉，学校将在2025年9月正式开学。
投资9亿元，北京路中段将新增地标建筑。公开资料显示，该项目将成为保山茶企昌宁红集团总部，并命名为万叶中心，值得关注的是，这座大楼设计理念为“都市茶山”，设计颇为新奇。
昆明5个商业项目拟在今年下半年开业，南屏茂招商面积已超65%。公开资料显示，2023年云南新开商业项目8个，新增存量74万平方米。其中，昆明新开6个，新增存量58.6万平方米。
目前，昆明已有万象城、恒隆广场、金俊广场、顺城购物中心、公园1903、大悦城、同德广场等多个大型商业购物中心，几乎覆盖了每个城区。
据不完全统计，2024年，昆明预计开业商业有昆明大宥城、南屏茂、邦盛广场、润城第三大道、江东永和广场5个。